Mieszkanie od dewelopera – co warto o nim wiedzieć?

Mieszkanie od dewelopera – co warto o nim wiedzieć?

Kupując mieszkanie od dewelopera musimy ponieść dodatkowe koszty. Jakie? Między innymi opłaty za akty notarialne, wpisy do księgi wieczystej oraz późniejsze płacenie podatku od nieruchomości. Jak wygląda mieszkanie kupione na rynku pierwotnym? Czym różni się od oferty mieszkania pod klucz? Zebrałam w jednym miejscu najważniejsze informacje dotyczące dodatkowych opłat w momencie kupna własnego mieszkania. Może pomoże to młodym ludziom stojącym przed wyborem kupna mieszkania: lepiej kupić używane czy nowe? Jak się okazuje, będąc właścicielem nowego mieszkania nie możemy się do niego tak szybko przeprowadzić, jak byśmy chcieli.

Czy kupując mieszkanie od dewelopera płacę podatek?

NIE – podatek od czynności cywilnoprawnych wynoszący 2% opłaca po swojej stronie deweloper, który jest regularnym płatnikiem składek VAT. W przypadku używanego mieszkania wartość podatku wynosi 2% wartości rynkowej mieszkania.

Dopiero w momencie podpisania ostatecznego aktu notarialnego, kiedy kupujący staje się właścicielem mieszkania, zaczyna płacić się podatek od nieruchomości – standardowy, jaki płaci każdy posiadacz mieszkania, domu, działki itp. Jest on naliczany od powierzchni za metr kwadratowy.

Akt notarialny a mieszkanie od dewelopera

Wiele osób nie jest świadomych, że do ceny mieszkania od dewelopera należy wliczyć dwie wizyty u notariusza: jedna związana ze sporządzeniem umowy sprzedaży (także notarialną + 18% dla mieszkań do 150 m2 lub 23% VAT dla mieszkań powyżej 150 m2 dzieli się na równo między kupującego a sprzedającego) oraz związaną z ostatecznym przeniesieniem własności na kupującego po odbiorach technicznych i uiszczeniu pełnej kwoty dla dewelopera.

Stawka za akt notarialny mieszkania od dewelopera określona jest przez Ministra Sprawiedliwości (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) i wynosi: od wartości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł plus podatek 23% VAT od sporządzenia aktu. Do tego należy doliczyć koszty za założenie księgi wieczystej (60 złotych) oraz wpis do księgi wieczystej przyszłych właścicieli (200 złotych). 

Stan deweloperski – co to znaczy?

Pod pojęciem stanu deweloperskiego mieszkania otrzymamy dokładnie to, co jest wyszczególnione w umowę sprzedaży. Co ciekawe, nie ma prawnie określonego terminu „stan deweloperski”, dlatego przed podpisaniem umowy warto dowiedzieć się, za co tam naprawdę płacimy. Z obserwacji znajomych mogę stwierdzić, iż na podpisanie umowy często ma miejsce zanim ruszy sama budowa. Czy kupujemy tak naprawdę dziurę w ziemi? Niekoniecznie, deweloper zobligowany jest do oddania konkretnego produkty opisanego w umowie. Czytajmy zatem szczegółowo to, co podpisujemy!

Takie nowe mieszkanie ma zamontowane drzwi wejściowe i okna (bez drzwi wewnętrznych!), otynkowane ściany i posadzki wykonane z betonowej wylewki, ułożone płytki na balkonie, rozprowadzone instalacje elektryczne oraz przyłącza wodno-kanalizacyjne, a także parapety oraz grzejniki. I w zasadzie to tyle – o resztę musimy zadbać sami. Wykańczanie mieszkania od dewelopera zajmie około 3 miesięcy, ponieważ trzeba ułożyć wszystkie płytki i podłogę, pomalować je, urządzić łazienkę i kuchnię, a także wstawić wewnętrzne drzwi. Wykończenie pociąga ze sobą dodatkowe koszty (średnio przyjmuje się 1000 zł netto za każdy wykończony metr, chociaż są to dość ostrożne szacunki, wszak górna granica nie istnieje!)

Odbierając mieszkanie w stanie deweloperskim należy liczyć się z faktem, iż trzeba będzie założyć liczniki prądu oraz gazu – z dokumentami przekazanymi od dewelopera udajemy się do odpowiednich dystrybutorów, podpisujemy umowę i czekamy, aż wyznaczony specjalista przyjdzie i założy liczniki.

Stan deweloperski a mieszkanie pod klucz – różnice

Mieszkanie pod klucz oferowane przez dewelopera to tak naprawdę wykończone mieszkanie, do którego można się wprowadzić. Nie ma w nim tylko dodatkowych mebli i dekoracji, niemniej i one mogą się znaleźć na wykończeniu, jeśli podpiszemy odpowiednią umowę. Deweloper ustala z kupującym wszelkie detale, pokazuje szkice i projekty wykonane w programie graficznym i ustala ewentualne zmiany. Jeśli deweloper cieszy się dobrą renomą i nie mamy czasu lub możliwości samodzielnego wykończenia mieszkania, to jest to bardzo dobra opcja. W krajach Europy Zachodniej to właśnie takie gotowe mieszkania pod klucz są najczęściej nabywane, niewiele osób decyduje się na samodzielne prace remontowe.

Oczywiście w trakcie negocjacji i podpisywania umowy u dewelopera warto dokładnie się wszystkiego dowiedzieć na temat dodatkowych opłat. Mogą ulec zmianie w wyniku nowelizacji rządowych ustaw lub też zmiany prawa, dlatego zawsze lepiej umówić wszystkie czynności z deweloperem lub doradcą podatkowych niż zaniechać swych obowiązków i zostać za nie ukaranym.

Źródła:

  • Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie.
  • Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
  • Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.


Subscribe
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Inline Feedbacks
View all comments